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个人二手房交易税率多少?2018二手房交易税率标准

我们都知道,我们的税收问题一直都是跟着我们的政策变化的,现在二手房交易税率终于落实到“营改增”。这一政策的出台对于购房者来说,我们又可以少缴纳一部分费用啦。那么,二手房交易税率是多少?二手房交易税率由“营改增”发生了什么变化?

一、二手房交易税率是多少?

二手房交易税费,《通知》给出了明确的细则,规定指出:

1、如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,则按照5%的征收率要全额缴纳税;

2、如果个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房要对外销售的,则以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率要缴纳税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征税。

二、二手房交易税率由“营改增”发生了什么变化?

1、“营改增”之后,如果和现有政策进行对比,在购买时限上没有变化,都是以2年为时间界限,它的的差别就是两种税费的征收比例发生变化。

2、原来的二手房交易营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。而新政的税征收比例则只有5%。

税费交纳“三大变”

改变一:营业税

营改征后:个人将购买低于2年的住宅对外出售,依照5%的征收率全额交纳税。个人将购买2年以上的(含2年)的住宅对外出售的,免征税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上(含2年)的非一般住宅对外出售的,以出售收入减去购买住宅价款后的差额依照5%的征收率交纳税,若购买2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的,免征税。

改变二:个人所得税

营改增后:个人转让房子的个人所得税应税收入不含税,其获得房子时所付出价款中包含的税计入产业原值,核算转让所得时可扣减的税费不包括本次转让交纳的税。

改变三:契税

对个人购买家庭仅有住宅,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。除北上广深外,对个人购买家庭第二套改善性住宅,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

本文主要是讲述了二手房交易税率是多少,二手房交易税率由“营改增”发生了什么变化。总体来说,因为税归于价外税,而营业税归于价内税,营改增后,对纳税人来说,二手房买卖税负只会下降不会添加,二手房交易税费优惠,是一项利好政策。

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