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三百万以内的买房人 听我的这么买就行了

最近总价300万买套房的朋友们可算是把我折腾的不行不行的。

可能你会说,哥们儿你干的就这行业,不回答我问题你还想开飞机去啊!

说真的,如果您只问我300万买房我怎么答都没问题,但是一会儿要三环里,一会儿还要学区房,又要离单位近…我觉得我可能更适合开飞机~

玩笑归玩笑,对于300万总房款买房的朋友们,总归还是要有个交代。所以我大致整理了四点,希望大家在这个总款范围买房的时候可以参考。

1找买卖都多的小区入手

花300万买个房,大概率来看这房子只是您的中转站过渡居住而已,早早晚晚您会因为各种因素置换掉这套房。因此,小区的交易量对于您来说,是个必要参考项。

对外出售的房源多,您在买的时候选择空间更大。而成交量大,则意味着对于这个片区有需求的购房人多,说白了等来日您出售的时候也方便,这叫可进可退。

2户型朝南朝北不重要,格局最重要

如果您想在5环周边甚至以内300万买个房,要么是极为老旧两居,要么就是一般老旧一居。我建议你不要太看重户型朝向,因为朝南朝北对于您来说并不重要,最重要的是这房子是不是住着实用。

怎么叫实用?我以为一居格局中客厅能直接封起来当一间卧室最实用,这就是所谓的一居改两居的户型格局。符合这个格局条件的房子就是实用,有孩子或父母来,至少能保证最基本的居住条件,房子是用来住的,保证住的条件远比朝向重要的多。

3 千万别考虑升值,能用最重要

不少朋友问我要个300万升值快的房子。针对于这部分需求的朋友,我只想说在北京我做不到。就目前北京这个总价段位的房子来看,很远的新房以及5环甚至以内的老破小都在这个总价段位。很远的新房大概率有保增,要不然密云新房怎么有3万多一平米的,五环边上也有3、4万一平米的老房呢?

回到最初的目的,买房子还是要考虑到住。即便你不住你也要买个对于大部分上班族的购房者来说能住的房子,因为能住即能用。没人用的房子买来做什么?

4 有地儿停车 上楼有电梯 远比天天看物业服务哪家强来的实惠

如果您想300万以内在5环甚至以内买一套能住能用的房子,听我的千万别挑物业的刺儿,因为没意义。五环周边300万总价,我就没见过那个小区有像模像样的物业服务,您挑这个挑那个没意义。您要是兜里揣着1个亿,买房送专属管家的小区都有,您也不至于跟着我的文章读到这儿。

所以说实际点,小区有电梯,上下楼方便对您来说才有用。有固定的停车位犯不着天天因为一个停车位围着小区转800圈儿,能解决这两个最基本的问题,真的可以啦~